Plat dak vernieuwen in Utrecht met bitumen of EPDM

Platte daken in Utrecht

Utrecht heeft een uitzonderlijk gemengde bouwvoorraad, en dat is op de platte daken goed te zien. In de negentiende-eeuwse schil rond de binnenstad zitten platte daken vooral op achteraanbouwen en op de uitbouw over de volle breedte van de tuin. In de naoorlogse wijken en in Leidsche Rijn kom je grotere aaneengesloten dakvlakken tegen.

Wat de stad kenmerkt is de bereikbaarheid. In een dichtbebouwde straat met beperkte parkeerruimte is de aanvoer van materiaal en de afvoer van het oude dak een deel van de klus dat vooraf geregeld moet worden. Bij een dak dat via de woning of over de daken van de buren bereikt moet worden, is dat helemaal zo.

Een derde punt is de begroeiing. Veel achtertuinen in de stad hebben volwassen bomen, en op een plat dak vlak onder een boom hoopt zich in het najaar in korte tijd een dikke laag blad op. Dat maakt de keuze voor het aantal afvoeren en voor een noodoverloop belangrijker dan op een vrij liggend dak.

Overlagen of compleet vernieuwen

Overlagen betekent dat er een nieuwe laag dakbedekking op de bestaande komt. De oude laag blijft liggen en doet dienst als ondergrond. Dat scheelt sloopwerk en afvoer, en het dak is doorgaans in kortere tijd weer dicht.

Vernieuwen betekent dat alles eraf gaat tot op de dakvloer of de isolatie, waarna er een compleet nieuw pakket op komt. Dat is ingrijpender, maar het is de enige manier om vocht dat in de constructie zit eruit te krijgen en om de isolatie aan te pakken.

De keuze hangt af van drie dingen: hoeveel lagen er al liggen, of er vocht onder zit en of de dakconstructie het extra gewicht aankan. Liggen er al twee of meer lagen bitumen, dan is overlagen meestal geen optie meer.

Bitumen of EPDM

Bitumen wordt in banen aangebracht en met een brander of koud verkleefd, doorgaans in twee lagen. Het is stevig, goed te repareren en het laat zich makkelijk aansluiten op opstanden, doorvoeren en dakranden. Bij een dak met veel details is dat een groot voordeel.

EPDM is een rubberfolie die op een overzichtelijk dakvlak in één stuk kan liggen, waardoor er weinig tot geen naden zijn. Minder naden betekent minder plekken waar het op termijn mis kan gaan. Het beweegt bovendien mee met de constructie.

Voor beide geldt dat de kwaliteit vooral in de details zit: de aansluiting op de dakrand, de opstanden, de doorvoeren en de afvoeren. Daar ontstaat een lekkage, niet midden op het vlak.

Isolatie meenemen als het dak toch open gaat

Gaat het dak tot op de constructie open, dan is dat het logische moment om isolatie mee te nemen. Het scheelt een tweede keer opbouwen en het is het enige moment waarop de isolatielaag echt bereikbaar is.

Voor een woning in de stad kan dat behoorlijk schelen in het comfort, zeker bij een uitbouw met een plat dak die in de zomer opwarmt en in de winter koud aanvoelt. Of er subsidie of een gunstige regeling van toepassing is, verandert regelmatig; informeer daarnaar bij de gemeente of op de landelijke websites.

Hoe lang duurt het en blijft het dak dicht

Bij het vernieuwen van een plat dak wordt normaal gesproken alleen het deel opengelegd dat op diezelfde dag ook weer dicht kan. Zo staat het dak nooit open als het gaat regenen.

Hoeveel dagen het werk kost hangt af van het oppervlak, het aantal aansluitingen en de bereikbaarheid. Bij een dak dat alleen via de woning bereikbaar is, of waarvoor een kraan of steiger nodig is, telt dat mee. U hoort van tevoren waar u op kunt rekenen.