Dakdekker in Almere voor plat dak, pannendak en dakgoot

Wat voor daken staan er in Almere

De bouwperiode van een wijk voorspelt aardig wat er op het dak ligt. In de oudere delen van Almere Haven en Almere Stad ligt op de platte delen doorgaans bitumen in twee lagen, vaak met grind erop als ballast en als bescherming tegen uv-licht. In de nieuwere wijken kom je vaker EPDM tegen, een rubberfolie die in één stuk gelegd kan worden.

Kenmerkend voor deze stad is de hoeveelheid platte daken per woning. Naast het hoofddak zit er meestal nog een aanbouw, een berging en soms een garage, elk met een eigen dakvlak en een eigen afvoer. Dat zijn dus drie of vier plekken waar het mis kan gaan, en in de praktijk gaat het bijna altijd mis bij de aansluitingen en niet midden op het vlak.

Almere is bovendien gebouwd op ingepolderd land. Lichte zetting van de ondergrond is hier normaal en op zich geen probleem, maar het kan er wel voor zorgen dat het afschot van een plat dak in de loop van de jaren verandert. Water dat vroeger prima wegliep, blijft dan ineens staan.

Het platte dak op de aanbouw geeft meestal als eerste problemen

Een aanbouw of uitbouw heeft vaak een klein dakvlak met weinig afschot en één afvoer. Precies die combinatie maakt het gevoelig. Raakt die ene afvoer verstopt door blad, dan stijgt het water tot boven de opstand en loopt het aan de bovenkant naar binnen, op een plek die normaal droog blijft.

Daar komt bij dat de aansluiting tegen de achtergevel van het huis een van de lastigste details van het hele dak is. De dakbedekking moet daar omhoog lopen en achter de gevelbekleding of onder een loodslabbe verdwijnen. Zit dat detail niet goed, dan merkt u dat pas als het hard waait tijdens een bui.

Overlagen of vernieuwen: hoe u dat bepaalt

Overlagen betekent dat er een nieuwe laag op de bestaande komt. Dat scheelt sloopwerk en afvoer, en het dak is doorgaans sneller weer dicht. Het kan alleen als de ondergrond droog is, er niet al meerdere lagen liggen en de constructie het extra gewicht draagt.

Zit er vocht tussen de bestaande lagen, dan verplaatst overlagen het probleem alleen. Het water kan er dan niet meer uit en tast op termijn de isolatie en het dakbeschot aan. In dat geval is alles eraf de enige oplossing die echt werkt, hoe vervelend dat ook klinkt.

Of dat zo is, is van beneden af niet te zien. Daarom hoort er altijd een inspectie aan vooraf te gaan waarbij er ook daadwerkelijk op het dak gekeken wordt.

Onderhoud dat het meeste oplevert

Van al het dakwerk is onderhoud verreweg het goedkoopst. Een afvoer leeghalen kost een fractie van wat het herstellen van vochtschade kost, en het verschil zit vaak in één seizoen.

Voor Almere geldt dat het najaar het belangrijkste moment is. Veel wijken hebben volwassen bomen langs de straat, en die vullen in een paar weken tijd de goten en de afvoeren. Een keer per jaar leegmaken is het minimum; staan er bomen vlak bij het huis, dan is twee keer realistischer.